La mayoría de los problemas de techo no se anuncian con una gotera dramática. Se acumulan lentamente — una teja faltante aquí, una mancha húmeda en el ático allá — y para cuando el agua gotea en tu sala, el daño ya se ha extendido a la cubierta y al aislamiento.
Esta es la misma revisión de cinco puntos que nuestros inspectores realizan en cada casa, y puedes hacer la mayor parte desde el suelo en menos de 15 minutos.
1. Granos en los canalones
Las tejas de asfalto están recubiertas con granos minerales finos que protegen la capa de asfalto de los rayos UV. Cuando los granos se desprenden en cantidad — se ven amontonados en canalones o bajo bajantes — significa que las tejas perdieron su protección UV.
2. Tejas curvadas o levantadas
Las tejas sanas yacen planas. Con la edad o el movimiento de la base, las esquinas comienzan a curvarse o los centros se levantan. Las tejas levantadas son una falla por viento esperando suceder.
Si puedes ver la parte inferior de una teja desde el suelo, ya está fallando — y todas las tejas a su lado también.
3. Manchas de agua en techos
Los círculos marrones o amarillos en el techo o pared significan que el agua ya pasó por tu techo, impermeabilización y cubierta.
4. Hundimiento o puntos blandos
Desde el suelo, mira la línea de la cumbrera. Debe ser perfectamente recta. Cualquier ondulación indica que la cubierta absorbió agua.
5. Cielo visible desde el ático
Espera un día soleado, sube al ático y apaga las luces. Cualquier punto de luz visible a través de la cubierta es también un agujero por donde entra agua cuando llueve.
Cuándo llamarnos
Cualquiera de las cinco señales arriba merece una inspección gratuita. Dos o más juntas usualmente significan que el sistema está al final de su vida útil.